·天津保障房今年“扩面” 非拆迁家庭可买经适房

　　2010年，天津将开工建设保障性住房650万平方米8.5万套，向7.5万户低收入家庭发放租房补贴，同时进一步扩大廉租住房实物配租和经济适用住房政策覆盖范围，启动面向非拆迁家庭提供经济适用住房试点工作,这是从市十五届人大三次会议上了解到的。

　　2010年，天津将廉租住房实物配租范围由市内六区享受最低生活保障待遇连续1年以上(或民政部门定期抚恤补助待遇)且人均现住房使用面积低于7.5平方米的家庭，扩大到人均住房使用面积低于7.5平方米、人均月收入低于600元的重残和双残家庭。同时，启动“新家园”经济适用住房购买对象放宽至非拆迁中低收入住房困难家庭试点工作。2010年先利用双港、华明两个“新家园”的现有八九千套房源，在中心城区中低收入住房困难的家庭中先行开展，预计下半年开始非拆迁家庭经济适用房全面试点。

　　2010年，还将积极平稳推进危陋平房改造，年内完成危陋房屋拆迁200万平方米4.4万户，其中市区99.5万平方米3.5万户，城中村100.5万平方米0.9万户，对拆迁户进行妥善安置。（2010年1月18日 北方网）

　　易居视点：天津这一政策出台，降低了购买经适房的标准，明确了购买对象，使得部分低收入人群的住房有所改善，对低收入人群、老百姓是起到了实实在在的作用。

　　·天津市中心最大烂尾楼转手 停工九年仅剩框架

　　18日，凯德置地(中国)投资有限公司与东方海外(国际)有限公司签署协议，以22亿美元(约合150亿元人民币)的价格收购后者全资子公司东方海外发展(中国)有限公司100%股权。据了解，东方海外发展(中国)有限公司目前持有本市最著名的烂尾楼项目——欧加华“国贸中心大厦”。业内人士分析，该项目再度易手给资金实力更加雄厚的外资房地产开发公司后，复建工作或将提速。

　　未来涵盖三种业态

　　提到天津烂尾楼，位于小白楼的欧加华“国贸中心大厦”几乎无人不知。昨日了解到，之前披在欧加华大厦外围的巨型广告牌早已撤掉，破败的钢结构框架与周边景观显得格格不入。

　　2007年10月底，东方海外通过竞卖以23.05亿元接手该项目。今年1月18日，凯德置地(中国)投资有限公司以22亿美元(约合150亿元人民币)的价格收购东方海外发展(中国)有限公司的100%股权，其中包括天津房地产项目。

　　据了解，作为进入中国市场最早的外资房地产企业之一，凯德置地(中国)投资有限公司在华15年已累计开发或运营100余个房地产项目，覆盖住宅、办公楼、商场、服务公寓及综合性项目等多种业态，著名的“来福士”就是该公司标志性品牌之一。根据凯德中国的规划，未来天津项目总建筑面积为190350平方米，涵盖办公楼、商场及服务公寓/酒店三种业态，其中办公楼69663平方米、商场21224平方米、服务公寓/酒店99463平方米。

　　·凯德中国流动资金充沛

　　“该工程之所以停工多年，固然有运作方面的问题，但资金不足是主要原因。”某房产研究分析，按照之前的规划方案，只要目前基础和结构没有问题，只需再投入几个亿的建设费用就可把该楼在原基础上建成。

　　凯德中国相关人士表示，公司流动资金充沛。母公司嘉德置地集团在过去18个月进行了多次融资，获得约合超过200亿元人民币的资金，而且最近旗下新上市的嘉德商用也筹得相当于137亿元人民币的资金。目前，凯德中国获得了集团资金方面的巨大支持。

　　对于欧加华“国贸中心大厦”何时复工，凯德中国相关人士表示，由于刚刚接手该项目，具体规划时间还未确定，一旦各项准备就绪，公司会尽快安排开工。

　　“在收购之前我们对项目投资回报进行了谨慎分析，这次的收购价格在合理范围内，项目都位于交通枢纽地段，升值潜力巨大。”凯德置地总裁廖茸桐表示，华东和华北是凯德在中国的大本营和战略要地，新项目的注入将为这两个区域的经营带来新的活力。同时，凭借两区域的优秀人才和管理经验，凯德将为沿海一线城市持续奉献城市经典建筑。

　　·未来回报率非常可观

　　“除购买项目的收购价格外，仅需再投入几亿元便可运营该项目，欧加华‘国贸中心大厦’的低开发成本优势，为开发商提供了较大的后期利润空间。”天津理工大学管理学院教授潘永明分析，欧加华“国贸中心大厦”所处的地段更是一大优势，其位于本市CBD中心小白楼，附近有凯旋门百货、海信广场等大型商场，还有不少高端写字楼，未来商业物业升值空间巨大。此外，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，只需半年到一年时间及少量的收购及改造资金，回报率却相当可观。