近年来，随着天津中心 (论坛 新闻)城区土地供应稀缺形势的进一步显现，市中心城区住宅总供应量明显减少，天津楼市新建居住区的外扩步伐已经全面展开，郊区热点板块住宅市场持续升温。天津市民置业环外的观念也随之发生改变。 

　　在众多环外热点开发区域中，东丽开发区位于天津中心城区与塘沽城区之间，加之滨海战略的强力推进以及地处津滨轻轨沿线的交通优势，使得区域内产品供应逐渐升温，产品品质也逐渐趋向高端。在搜狐焦点网近日做的《天津最具发展潜力区域调查》中，有43%的网友认为在环城四区中，东丽开发区最具发展潜力。

　　从交通方面来讲，东丽开发区的交通优势可谓得天独厚，由于坐落在津塘公路沿线，在开发区北部5公里处有京津塘高速公路、2.5公里处有津滨高速公路通过，使得其与北京、天津、塘沽港口之间的交通更加便利。目前，已经建成的连通市区与滨海新区的津滨轻轨途经东丽开发区，并在此设有停靠点。

　　东丽开发区目前的生活配套正在逐渐完善过程中，随着区域内聚集效应的慢慢显现，一些大型超市如华润万家、家得宝等先后进驻区域内，不仅带动区域配套设施的完善与发展，更为区域人群的聚集效应添加了一个重要的砝码。

　　2007年，万科 (论坛 新闻)联手东泰世纪进行天一Mall住宅部分的开发，并命名为“万科魅力之城 (论坛 新闻)”。天一摩尔已经由纯商业项目变身为集住宅、商业为一体的综合项目。万科的进驻可谓给东丽开发区的房地产市场注入了一针强心剂。

　　2009年12月19日，国际、国内两大家居零售巨头——瑞典宜家家居、红星美凯龙家居建材中心联手进驻天一Mall。因此可以预见，三大品牌巨头的联手进驻加之东丽开发区得天独厚的区位优势，将会使其未来的发展不可限量。